4、5月间北京楼市成交量下降，上涨动力明显不足；股市投资的持续火暴更让房产投资佳品——商铺雪上加霜，已在4月预热的各种策划活动进入5月更要施展身手，欲破营销困境，由开发商和媒体组织的看铺考察团一时十分活跃。

　　5月以来，仅北京国美第一商街就分别迎来了北京晚报、北京晨报组织的看铺考察团，两周内迎来六辆投资考察团专车。据开发商提供的消息称：仅5月2日一天，国美商街便迎来三辆看铺专车，当天售出商铺12套，累计成交总额近2000万元。这是他们推出的“买铺返三年租金”招商策略产生的成效，与该项目所在区域的功能定位转型也有密切关系，即开始从“ＣＢＤ居住后花园”转向“ＣＢＤ商业服务区”，形成了一个集居住、商业、商务为一体的商圈。

　　北京万商俱乐部主任杨先生在接受创业中国采访时指出，好的商铺项目能够做到平衡开发商、经营者、投资人三方的利益，而“返三年租金”的销售模式，估算其投资回报率达20％，商铺在10年左右基本能收回投资。但是对于商铺投资者最重要的还是应“四评八问”。

　　首先要问自己八个问题：

　　一是要看两个指标——可视性和通达性。可视性是要看得见，能吸引顾客的眼球；通达性是能不能方便地进来和出去。这两个指标很关键。第三个要问的指标是停得住，这跟今天中国的汽车时代相关。

　　第四是商圈，是“生地”还是“熟土”。这个商铺的所在是不是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。比如说王府井属于成熟商圈，这样的地方商铺价格很贵，一买容易经营，租金也很容易出来。另外一种是成长型的商圈，其商铺租价不是很高，但是做了三、五年之后可以翻很高的倍数。这种商铺的投资价值高，但风险也相对比较大。如果你想把商铺作为可增值的资产投资的话，可以考虑在成长型商圈选铺。

　　第五个是硬件条件。有些商铺进去之后水不行、电不行，层高、柱距不够，租不出去。所以，硬件设施要关注使用面积、面宽、净深、层高、柱距这些东西，把门脸做得更大一些。

　　第六是软件。主要是指项目开发商的经营管理思路，整体上有没有统一管理、支持商铺发展的想法，有没有宣传、推广等方面的计划。

　　第七是配套。如设施建设、商业服务方面能为大家做什么事情，使各种资源实现连通、整合，经营者形成合力。

　　第八个是要看有没有一些知名的大店给小店带来人气。一般的商铺集客力不够，需要一些“领头羊”如大的超市等来吸引大量的客人光顾。

　　在前面提到的八个问题中特别需要注意的是，一些硬件再烂可以改，但是那个地方的交通、购买力选择不了，所以软件更重要，人气、交通条件更重要。

　　杨泽轩对草根创业网表示，商铺投资不仅应该“八问”，而且要“四评”，确实像谐音所提示的那样力争“四平八稳”。四评就是要评判自己第一投什么，第二投到哪，第三什么时候投，第四为什么投。www.chuangyezg.com

　　首先商铺的类型不同，投什么就是要选择好你要投资什么样的商铺。有写字楼的商铺，也有住宅底商，还有城市中心区的商铺，它们的价格、收益空间、投资风险等都是不一样的。收益最稳定的是社区商铺，它不会有大的风险，但是要指望它有暴利也是不可能的。
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