创业中国按：利用空置房开间大“宾馆”　小区日租房大有商机

　　三年前，从事房地产行业的陆先生凭着职业敏感，看到了旺科新村内日租房的市场，靠专业的管理和周到的服务，从3年前创业之初的10套日租房，发展到现在的30套房，陆先生的经营规模3年翻了3倍，每月营业额高达20万。

　　创业商机

　　小区房子空置率达50%日租房行业鱼目混珠

　　2005年，从事房地产行业的陆先生发现自己所住小区经常有人派发宣传“日租房”的卡片，凭着职业敏感，她开始了解小区日租房的情况，结果发现，一方面小区确有不少空置房；另一方面，不少到小区探友的客人又“夜无归宿”。

　　陆先生的同行周小姐，在旺科新村做日租房生意也有两年时间。让他对日租房感兴趣的，也是源自他对小区房子空置率的调查。周小姐发现，周一至周五，小区内房间www.chuangyezg.com空置率达到40%～50%，周末房间空置率达30%。“很多人买房后并不马上入住或并不长期居住，房间空置率这么高，何不将这批房子租过来转租出去呢？”

　　与此同时，陆先生也发现“日租房”卡片五花八门，大多是自己家庭小本经营，没有一个专业的经营方式，“这个市场比较杂乱，缺乏专业的服务。”但正是因为鱼目混珠，陆先生才认为，若能正规经营树立品牌，其实仍然大有生存空间。

　　星级酒店收费高

　　探友客“夜无归宿”

　　周小姐说，一次亲身经历也是让他看到日租房的发展前景。“有一次朋友来访，到了晚上朋友说要回去，但我一看天色已晚，旺科离市区又远，实在不好意思让他走，但家里又没地方让朋友睡，只能在小区内的酒店开房，价格昂贵。”

　　周小姐介绍，小区酒店按四星级收费，不同房间一晚要价298元、398元、498元等，广交会时价格更是高得吓人，要价普遍在1000元以上，他调查发现，与他有同样尴尬经历的业主不在少数，他看到了日租房的市场需求。

　　陆先生也认为，相对小区内的星级酒店，日租房价格有相当的优势。陆先生告诉记者，她的可租房分布在旺科内的各个区域，两房两厅17套，三房两厅7套、豪华别墅4套、复式房2套，两房两厅日租价为100～250元，三房两厅为250～400元，豪华别墅为500～1500元不等，价格普遍比同质量星级酒店便宜很多。

　　经营模式

　　1　与业主分成经营

　　“我老板也是做小区日租房发家后才开房地产公司，我很看好其中的市场。”陆先生说，她从事房地产行业多年，从她手上购买旺科新村房子的业主不在少数，专业的服务、敬业的精神，很多业主非常信任她，当得知她有做开发小区日租房业务的意向时，纷纷找上门表示愿意将房子租出去。

　　很快陆先生就筹到了10套可租房，她与业主们签订协议，租房利润与业主分成，业主只需提供房源，其他的事情全由她负责，包括客人的管理、宣传广告、找客源、采购一次性用品等。

　　2　给业主付固定月租
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