“未来万科没有故事，因为成功的公司没有故事。”这是万科集团董事局主席王石写在《道路与梦想》里面的话，然而万科及其他本人此后却发生了许多故事。昨日，我国地产界“带头大哥”王石在重庆光大银行作了题为“冬天的生存法则”的主题演讲。

谈行业潜规则——企业底线是不行贿

“万科是如何面对房地产行业潜规则的？”面对现场观众的提问，王石称，万科的底线就是不行贿。

“行贿者理直气壮，不行贿者就像小偷。”王石称，现在很多企业都行贿，大家都在行贿，你不行贿好像就成了另类，别人也不相信你没有行过贿。好像大家觉得行贿已成理所当然，不行贿的就是小偷。

对于这种观点，王石还举了一个例子。他有一次参加一个活动，问在座的企业家有多少人没有行过贿，结果举手的只有很小一部分，而且还小心翼翼地看那些没有举手者的脸色，一个个就像小偷一样。

王石称，现在与十年前相比，行贿金额越来越大了，权钱交易可能还会长期存在。

谈万科“降价门”——率先降价曾被孤立

“这几年市场价格(房价)上涨过快，个人看了都胆战心惊。”王石称，万科看到房价上涨过快，立即作出了降价的决定。

王石称，万科率先降价以后，出现了三个令他想不到的问题。

首先，引起了同行反感，有人制造小动作阻碍万科的降价行动，还出现过售楼部被砸的事。

其次，有的地方政府也不支持降价。万科在全国31个城市有项目销售，降价前，各城市召集开发商开会时，都会通知万科到场。但降价后一些地方政府就不通知万科了，“当时各方的态度，感觉就八个字——不许降价，远离万科”。

第三，万科在被孤立的情况下，市场表现还不错。

在王石看来，万科降价时，众多开发商却在扛住房价不松动，“就好像大部队在掩护万科撤退”。

谈重庆房市——万科看好发展前景

王石称，没有媒体知道，他前几年曾经悄悄来过重庆。此次来渝，会与万科重庆公司的团队交流。自从万科在渝成立公司以后，作为老板的他还一次都没有来过。

在王石眼中，重庆房价没有大起大落，所以对重庆房市的发展前景看好。

万科去年低调在渝注册了项目公司，当时对在渝项目守口如瓶。在此次演讲现场，每位听众均获得了一份宣传资料——万科渝园，详细地介绍了万科在渝的首个别墅项目。

三大轰动言论是这样出炉的

作为我国房地产开发行业的领军人物，王石在这几年至少“制造”了“楼市拐点已经出现”、“三四年后再买房”、“40岁前别急买房”三大引起行业“地震”的言论。昨日，王石在渝详细讲述了这些轰动言论的出炉真相。

“楼市现拐点”——以偏概全

2007年12月13日，王石出席中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会以后，媒体报道称“万科主席王石说，我承认楼市拐点确实已经出现”。此语一出，立即引起全国房市大震动。

昨天，王石回忆到，在当天的新闻发布会上，确实有一名记者问“房地产行业是不是到了拐点”，他当时强调“你提的问题是与发布会没有关系的”，但出于礼节，他还是就“拐点”问题回应了两句话。第一句：认可你“拐点”的说法。第二句：中国市场非常大，各个城市不一样，不能一概而论。

“三四年后再买房”——误读

2007年，王石出席了一个活动，后来有相关报道称他说“这个房市有问题，三四年后再买房”。

昨天演讲时，王石澄清说，当时有人咨询“现在买什么房”；在回答咨询者时，他问“你是不是要买房结婚”；对方称“是担心房价一直上涨，三四年以后更加买不起”。

王石称，他当时的回答是“如果经过三四年努力存钱，你还买不起，那不是你的问题，而是市场的问题”。没想到媒体报道成了“这个房市有问题，三四年后再买房”。

“40岁前别急买房”——不实

去年1月底，有媒体报道称“万科集团董事长王石建议，青年人在40岁之前没有必要急着买房”。

对于此言论的出炉，王石感到“很无奈”。他称，当时在一家门户网站作节目，主持人问“我现在买房，你有什么建议”；由于以前多次被误读，他立即回答“没建议”。

随后，主持人把摄像机、录音设备等关了，对他说是“私人咨询”。王石称，他当时讲述了自己的买房经历——32岁到深圳，40岁才买房。第二天，报道就如此这般地出来了。

王石印象

穿着一件看似普通的休闲衬衫，一点都不张扬，看上去也没什么个性。如果你以前没有见过，绝对想不到他就是中国地产界赫赫有名的“一哥”。

谨慎王石 原以为王石说话非常大胆，但其演讲让我认定他是一个比较谨慎的人。比如，在谈到房市走向时，他说：“一切都有可能，尽管我有预测，但不会说。”

随和王石 在演讲主办方之一的光大银行人士看来，王石一点没有“带头大哥”的派头，相反还非常幽默、随和，比较容易相处和好打交道。在休息时间里，只要工作人员有请求，他都会尽量地满足。

低调王石 没有通知媒体，没有大帮的随从，也没有……在演讲会现场，他低调得就像一个普通听众。

王石语录

1、我没有先见之明，也不是看得准，我不过是不太贪婪。

2、这几年的市场价格上涨过快，个人看了都胆战心惊。

3、在率先降价时，大家怎么看我都不顺眼，现在又来肯定我、表扬我。我对突然的改变一下子不适应了，还是适应大家用怀疑的眼光看我。

4、如果面粉(指地价——记者注)贵过面包(指房价——记者注)，(面包)价格怎么降下来呢？

5、如果培养一个暴利的团队，赔出去的可能会更多。

6、我在拍广告的时候，对广告费斤斤计较。

本组稿件由 记者 张彬 采写