上海一手住宅销量恢复“正常”

时下，楼市的“非理性”炙热和理性声音并行不悖。

易居（中国）·CRIC系统最新统计显示：今年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，比去年上半年增加了70%，接近去年全年907万平方米的成交量。

但这只是恢复到了2005~2006年的平均水平，2005年上半年和2006年上半年上海一手住宅成交面积均为800多万平方米。

昨天，佑威房地产研究机构对上海6月份的楼市成交数据统计后发现：全市商品住宅成交面积为205万平方米，同比增长了100.85%，环比增长了5.51%，创去年以来的新高。

上个月，上海商品住宅成交均价约为1.56万元/平方米，呈现自2008年6月以来的最高单月成交均价。经历了数月上涨之后，上海楼价距离2008年的峰值近在咫尺：6个月的销售均价为1.37万元/平方米，而去年同期这一数字为1.41万元/平方米左右。若是环比去年下半年1.3万元/平方米的价格，上海楼市的成交均价水涨船高了700元/平方米。

受到市场快速回暖的推动，开发商和楼盘的业绩接连攀升。上半年销售额前三的开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。

其中，大华集团上半年47.49亿元的销售额比去年同期增长了243.4%，接近去年48.27亿元的水平；仁恒集团47.11亿元的销售额环比也上升了133.2%，比32.4亿元的去年全年业绩还高出45%。

与此同时，在去年楼市调整时企业也处调整期的上海万科，业绩由去年上半年的第一滑落到第三，相比“销售状元”大华集团少销售11亿元人民币。根据易居（中国）的统计数字：去年上半年前五是万科、绿地、恒盛、金地、保利。当时大华仅是第七名。

“以大华为代表的中档楼盘开发商，他们开发项目的平均销售价格为1万~2万元/平方米，这类开发商主要有大华、万科、保利、金地、绿地等，可见这一阵营基本上是国内一线开发商，主要以量取胜。”易居（中国）分析师薛建雄对CBN记者分析称，“比如大华，因为手上都是超大型楼盘，相对比较稳定。而万科以中小型楼盘为主，过去几年市场过热时，没能做良好的项目蓄备，导致了业绩增长乏力。当然，这也和万科这几年上海的人事调整有关。”

另外，易居（中国）统计发现：去年没见港商或豪宅开发商冲到前几名，今年有三家，分别为仁恒、世茂集团以及和记黄埔，这其中“今年改善消费和消费能力升级是主要原因”。

“下半年楼市还将保持高成交量，这可能会推动房价的过快上涨，需要政府合理调控。不过，上半年的过快放量将使下半年的需求受到一定抑制。受到去年开发商减少开工量的影响，供应量也很难配合成交量的上升，所以下半年的成交量可能会略低于上半年。”薛建雄对CBN记者分析说。

截至6月份仍持续冲高的楼市，令政府警醒。上周上海市政府有关方面公布了经济适用房规划细则，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生还透露了进一步稳定楼市的初步设想：一方面从供需平衡角度出发，加大楼市供应量，除加大保障性住房，还会加大普通商品房供应；各区也要加强对房地产项目监控，具备开工条件的希望开发商尽快开工，符合预售条件的则尽快申请预售，制止捂盘惜售。

开发商则是在“冲动”的市场中，刻意保持“谨慎”态度。万科董事会秘书谭华杰6月30日接受专访时称：公司目前的策略是随行就市，量入为出，即根据销售情况来确定开工面积，而开工面积的多少又决定拿地面积。“现在还很难对几个月后的情况做出非常精确的判断。”他指出，支持上半年房价回暖的几个因素，下半年仍可能存在变数，这些因素包括房价下跌令居民购买力上升、对宏观经济不再恐慌、真实购房需求的释放以及股市反弹带来的财富效应。