二、房价上涨势头消弱，局部出现下跌，包括时段、区域和种类上

　　根据统计数据显示，8月最后一周，北京楼市共有13个项目开盘入市，新增供应套数2646套，环比前一周上涨37.38%。而随着供应量的增加，市场开盘均价也呈现出明显的下落态势——14500元/平方米的均价，环比跌幅达到24.52%。当然，新盘均价下降不是楼市均价下降，因为与上市楼盘的区位和结构分布有关。

　　也是楼市方向标的高但住宅市场则是实实在在地出现了打折优惠现象，目前，北京实际成交单价超2.5万元/平米的高档住宅共有64个，而开发商报价超2.5万元/平米的豪宅则有90个之多，高档住宅实际的成交价格占开发商报价的85%。

　　随着近期楼市的“涨势凶猛”，买房人热情被浇灭了不少，一、二手房市场在8月的成交量整体下挫，价格也显得有些“涨不动了”。进入9月，伴随着秋季房展盛会的开幕，新盘大量涌入，此前有些淡出人们视线的特价房、打折房、大礼包、“买送”等，又逐渐开始现身于广告当中，不少楼盘价格的优惠情况，也从“毫不动摇”变成了“有商量”。

三、投资客开始撤离楼市

　　据有关二手房经纪机构统计显示，8月份全市二手房成交25354套，相比7月份下降2.4％左右，而8月份全市13个区县二手房平均成交均价10350元/平方米，环比上涨0.68％，和新建商品住宅市场一样，二手房市场如今也面临着“价涨量跌”的局面。

　　一些机构负责人表示，随着二套房贷政策收紧，很多投资业主开始提前释放手中房源，北京的大户型在8月出现少见的放量，表明投资者开始密集出货。受到整个Cye.com.cn楼市大背景的影响，如今市场的主基调再次演变成看的多买的少，很多投资客对后市信心不足。与一手房市场逐渐再次出现降价促销迹象相同，北京二手房市场也出现了抛售现象，不少人甚至一次性抛售二三套以上。

　　二手房一般就是新房市场的前台戏，因此，后面的楼市变化应该更有看点。

　　四、再现“房价无限上涨论”似的疯狂哀鸣

　　上次楼市经过多年的上涨之后，就有“房价20年都会涨”的言论，但是怎么可能呢？这次又出现了“5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米”的言论。

　　国金证券首席经济学家金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。

　　难道城市化就是盖楼、进人？30万/平方米的房子怎么可能引进5亿人？一套百米的房子就要3千万，难道5亿人都是亿万富翁？金岩石看起来比任志强还要雷人，这种观点更荒唐和荒谬。

　　城市房价就会越来越高，最终受伤害的还是城市普通居民，城市房价越高城市化的进程只能更慢。

　　无论从楼市的实际现象看，还是从楼市上的舆论观点来看，我们似乎都能找到2007年底的影子，看来新的一轮楼市向下震荡真的要来了。