政府救楼市不等于救房价

近日，在由上海交大安泰经济与管理学院与沪港经济杂志社共同举办的沪港经济论坛上，安泰经济与管理学院MBA项目主任胡海鸥、世界观察研究院理事长陈伟恕、房地产企业代表华丽家族总裁曾志锋以及波特曼集团中国地区董事总经理佘耀庭共同就政府是否该拯救楼市展开探讨，大家形成的共识是：政府一定要救市，但救市的目的不是推高房价，而是要稳定这个市场。

    曾志锋表示，在经济全球化背景下，房地产实际上是经济下滑的缓冲垫，而不是罪魁祸首，“这次次贷危机的爆发可以说是房地产捅破了皇帝的新衣，进而引起了金融危机，最后才影响实体经济。”

    佘耀庭认为，救房地产也就是救经济。因为房地产是跟国民经济关系非常密切，不管在中国还是在其他的发展中国家，房地产占的DGP不会少于20%。在过去两、三年大量购买土地的房地产企业，面临着非常严重的资金问题，目前国内的房地产公司负债率在全球都是很高的。如果房地产企业不能有效把手上的商品房卖出去，其实对开发商的资金压力是非常大的。过去几年国内的开发商对中国经济的贡献很大，包括创造了一些就业机会，现在房地产市场不景气，政府有责任去帮房地产企业一把，因为这个不单是房地产企业的问题，这也是究竟稳定中国经济的一部分。

    陈伟恕教授也表示，“救市”并不是让政府维持高房价，而是在经济风云变幻的时候保持房价稳定，“有些人说这是市场经济，政府不应该救，但现在我们是救实体经济，而欧美国家还是在金融系统采取措施。而我们实体经济出现问题了，可喜的是中央再三说房地产是国民经济的重要支柱，必须给予支持。”

    胡海鸥最后表示，政府应该救市，而救市的目标不是把房价推高，也不是要大跌，求稳是最重要的。

    对于我国提出的3年内有9000亿元支持廉价房、廉租房政策，陈伟恕表示，廉价房和廉租房是政府以比较便宜的价钱卖给消费者和居住者，这个等于增加了大家的购买力，对地产行业的影响不明显。佘耀庭认为，廉租房政策从短线来说肯定对中低价的商品房有冲击，但长期来说没有影响