由上述因素可以发现，商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言，便利店在开店之前，对于实地调查作业应精心细致。如考虑设店出人的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等，均是衡量的重点。       

    1．商圈实地调查的要点　

    (1)开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类。　

    ①住宅的种类：   

    A．单身住宅；　

    B．普通小区住宅(分大、中型)；   

    Ｃ.它；公寓(分电梯大楼、普通公寓)；   

    D．高级住宅区。   

    以上的住宅种类都适于开设便利店，但贫民区、老人住宅区，则不太适合。   

    ②住户的构成。便利店的客户群以10—30岁的青壮年为主，单身男女尤其重要。如以职业类别来看，司机、工厂上班者，蓝领及白领阶层以及服务业人员，都是比较理想的对象。

    (2)商团内有助于便利店设立的设施，有下列几种：

    ①中小型企业(内部没有餐厅)；　

    ②中大型医院；   

    ③大学、专科及高中职校；   

    ④24小时的大、中型工厂(三班制)；   

    ⑤消防队、警察局、市政府；   

    ⑥公园及广场；　

    ⑦车站附近；   

    ⑧大型集中住宅区；    www.chuangyezg.com

    ⑨其他。   

    (3)商困未来发展的具体考虑如下：   

    ①地区内人口及户数的增加；   

    ②新设车站的计划；　

    ③学校的建设计划；   

    ④马路新设、增设及拓宽计划；   

    ⑤小区住宅的兴建计划。    
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