商业贷款所涉及到的税费：
1、保险费：成交价×年限×保险费率
1～5年为0.56‰ 6～10年为0.52‰
11～15年为0.48‰ 16～20年为0.45‰
2、评估费：评估价×3‰
3、抵押登记费：贷款金额×1.4‰
4、抵押合同费：5元

合同房的商贷流程：
1、到开发商处申请填写《商品房申请变更表》
2、重新填写购房合同
3、到房管部门办理更名过户

公积金贷款：
1、担保手续费：100元/户
2、担保服务费（保险费）：贷款5年下列（含5年）＝贷款额×1％
贷款5年以上的贷款期限每上涨1年，担保费率上升0.1％
3、评估费：评估价×3‰（通常安成交价）
4、抵押登记：贷款额×0.7‰
5、书证费：50元/户
留意：a贷款年限最长20年，最高贷款额25万
b、通常公积金贷5成，商贷贷4成
贷款公积金的要求
a、要有公积金交纳人
b、公积金交纳须满一年以上
c、贷款公积金需提供公积金开户行、单位帐户、个人帐户
住房公积金可贷款额度计算公式：
公积金贷款额度＝（夫妻双方个人住房公积金月缴存之和÷6％）×12个月×0.45×可贷款年限
公积金贷款额度计算公司简单化＝夫妻双方个人公积金同交存之和×90天×可贷款年限

商业贷款的工作流程：
买卖双方签定购房合同
买卖双方提交按揭材料
按揭贷款的预审计评估
产权变更
按揭借款合同的签定
评估公司出具评估报告
银行办理抵押登记
按揭贷款的发放
商业贷款双方需提供的材料：
卖方：a、产权证（有国土证）
b、婚姻证明
c、身份证及户口薄
买方：a、贷款申请表
b、身份证、户口
c、婚姻状况证明
d、首付款收据
e、收入证明
f、一寸照片
g、学历证明（大专以上的需要）
h、公积金开户行、单位帐户

现时代卖
现时代卖的首要性：
a、资源的掌握，减少优质资源的流失，增高资源的转化率。
b、拉升连锁运营体系能力。
c、减少资金占压风险促使资金利用率达到最大化。
d、有利于多大市场占有率，提升品牌知名度。
限入情况的分类：
a、通常限时代卖流程：
房源登记
连锁店第一时间看房、察看权属
适合限时 不是适合限时
通知评估 进入通常代销
进入限时流程

b、限入流程：（现做差、现转收）
房源登记
连锁店第一时间看房、察看权证
不适合限时 适合限时 
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