李兆基：我曾说要在恒生指数18000点和22000万之间作“两头想”。在18000点这一低位入市，可以说是安全的。如果不幸跌市，也会有很多人陪你。当恒生指数上升至22000点，你便要小心，应作减持。 

    不要以为股票投资是“净买净卖”，还有很多衍生工具可以“左搭右搭”。有时候，股市下跌还能赚钱。外汇、期油等我都有投资，但我对投资权证很有保留，因为中介机构的中间利润太大。 

    劝内地“盲侠”小心风险 

    《21世纪》：你很看好内地经济的发展，但近期A股表现很不理性，你有什么看法？ 

    李兆基：内地股市很难预测，因为游资实在太多，过去内地的股市发展太慢，现在市场畅旺，人人都觉得新鲜，于是就涌入市场，现时很多股民有如“盲侠”，对股票市场缺乏知识，多贵都买，加上内地每日新增的投资户口多达十万个，不少股民更用尽毕生积蓄入市买股票，我担心这种疯狂情况，最终会影响经济，我希望投资者要多留意市场风险。 

    世上没有睡醒便赚钱的事，中央实施宏观调控，令股市降温，慢慢上升，肯定是好事。 

    《21世纪》：你今后会否专注股票投资，将集团的房地产业务交给次子李家诚处理？你会在何时退休？ 

    李兆基：我没有这个想法。集团现时有很多不同的业务，工作做之不尽。我们父子齐心、同事协作，一起为集团发展努力。至于谁做多一点、谁做少一点，要看各人的性格。家诚在香港的时间较多，可以多处理一点香港的业务。 

    目前我可以说是已经退休了，因为我现时每天很迟才起床，起床后耍耍太极或者打打高尔夫球，到下午较后时间才返回公司。

    向香港市民让利200亿 

    《21世纪》：你在商界及香港市民心目中的形象很好，其中之一为人乐道的是向中华煤气让利事件，你可以谈谈吗？ 

    李兆基：这事让我颇感安慰，因为对社会有好处。在三四年前，我的私人公司与澳洲签订了一份为期25年的液化天然气合约，当时定价是每桶油当量25美元。后来国际油价上升，天然气价格跟着油价走，升至60美元一桶。如果我按今天的价格将天气然卖给中华煤气，会令中煤成本上升，煤气价格也会大幅上升，所以我决定以成本价将合约转让予中华煤气。 

    根据财务顾问计算所得，在这个安排下，中华煤气的用户每年可以节省8亿港元，25年下来，便可以省下200亿港元。我们坚持过去9年煤气费没有上涨，去年更减价10%，原因便是可以用上便宜的天然气。 

    《21世纪》：你为何要这样做？ 

    李兆基：便宜来、便宜去，用户得益，何乐而不为？我觉得这样做“对得起大家”。 

    《21世纪》：你是白手兴家的好例子，1948年只身由家乡顺德来到香港。假如你一直留在故乡，你估计会否有今天的成就和财富？ 

    李兆基：如果我一直留在顺德，我至今也只是个乡下人。所谓人杰地灵，一个人的发展要有机会配合和“地运”。香港是一个营商的好地方，一块福地。 

    《21世纪》：过去10年，香港的营商环境有何转变？ 

    李兆基：3年前我说香港的房地产业竞争太大，传统地产发展商要开拓新的业务。现在看来从事财经业务是一个很好的选择。 

    《21世纪》：股市方面在过去10年又有何转变？ 

    李兆基：目前，香港的国际性投资银行和证券公司数目是10年前的10倍左右。10年前香港股市成交额不大，可以炒的股票不多。可以说，近两三年香港才有股票可炒。 

    今天，我们可以在香港进行世界性的股票投资。你可以投资美国、日本或其它国家的股票。只要打一个电话，第二天资金便会去到外国的股票市场。过去香港的股票投资没有那么便捷。 

    《21世纪》：回归十年，你已将投资重点由房地产转移至金融，为何会出现这种改变？ 

    李兆基：香港土地少，人口不算多，出生率下降，我看一般住宅房价不会上升太多，上升幅度会跟随一般物价指数。我认为每年上升约10%是合理的。但大家需要知道，香港是金融中心，将来会有很多人到香港工作、赚钱，他们收入将会有很大的上涨，一个人可以有数千万元的年收入。将来由于有钱的人很多，豪宅将供不应求。他们追求享受，看中心目中的房子，怎么昂贵也会购买。可以说，豪宅的升幅将无可限量。 

    但发展豪宅项目并不容易，首要是有土地，但在香港，合适发展豪宅的土地不多。 

    在过去的10年里，人们普通认为有财、有势的人要拥有自己的房子；但在最近两三年，房子的地位已被股票和金融投资取代。香港楼市平稳发展已有一段时间，未来的发展不会有金融股票那么快。 

    香港股市近期每日平均成交额是400亿港元，楼市每日成交额只有4000万港元，两者相差1000倍。很明显，从400亿的经济活动中赚取收入，比从4000万的经济活动中赚取收入来得容易。如果你能从400亿中赚取0.1%的收入，已经是非常可观的。 

    《21世纪》：你是否认为香港的房地产市场将停滞不前？恒基的业务会否有相应的改变？ 

    李兆基：我看香港房地产还有数十年可为。不过，受到地域和人口的局限，房地产交易的金额不会很大。目前，香港有多家大地产发展商，它们资金充裕，但要在香港买地发展新项目并不容易。因此，将来发展商如要进行大规模的发展，只能到外地去。在香港，只能循序渐进地发展房产项目。 

    内地地方大，县市多，可以投资房地产的超过数十多个城市。恒基目前在内地有数十个房地产项目。在内地，土地可说是买之不尽，你可以投资发展很多个项目。但在香港，你想投资多一点也不能。就算你能加大投资规模，需求也没有那么大。 

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