各类房客情况各异 租房仍然设门槛

　　因为装修设计颇费心思，他们对保持房间的洁净十分谨慎，一般都在租客入住前，要求登记身份证，询问房间的用途，比如住客想长租房间作为画室，他们就会加以拒绝。一般他们的房客包括：

　　同学旅馆的顾客群包括了学生和社会人士，一般学校都有严格的作息时间，有时候学生玩得太迟进不了宿舍就会在外租房。

　　一些自考的学生，由于学校没有安排宿舍，也成为他们的中长期住客客源还包括大学城外的社会人群，他们由于旅游、活动和考试等各种需要，也要入住大学城，这部分人主要是从网上了解到住宿信息的。

　　同学前期投入

　　房间租金和装修：15万元（前期一次性）

　　零散物品：3万元

　　房间数目：二十三间

　　每间普通房的装修：4000元

　　每月宣传费：花1500元请大学城派单团队，深入到大学城每个高校的每栋宿舍去派传单

　　总投入：18万元

    后期收益

　　租金：普通的不带电脑的小房，每晚的入住价格68元；带有电脑的大房，平常的入住价格也不超过128元。而平均每间房的租金也只有每月300元左右

　　入住率：一半以上

　　月营业额：2.4万元

　　利润：1万多元

　　回本时间：预计一年之内

　　经营之道

　　借鉴别人成功经验

　　在此之前，大学城里已经有广外等其他高校学生，成功经营了这样的特色出租房生意。广外学生开的名为“两百间”旅馆，从二○○八年经营至今，生意一直不错。
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