草根创业网创业：致力打造中国草根创业家园 草根创业10群:27356699
网站地图 设为首页 收藏本站 留言薄
创业中国
回到首页 创业资讯 创业经验 小本创业 创业项目　 创业开店 网络创业 财经新闻 创富理财 励志人生 大学生创业
创业者说 创业融资 创业课堂 创业故事 创业教训 农村创业 行业动态 招商指南 创业点评 创业测试 创业计划书
马上减肥，办法问我！
当前位置：首页>主页>创业人故事>文章内容
揭秘地产大腕们的发家史(24)
来源： 作者： 发布时间：2009-03-19
有意思吗？两个故事一对比，还想拿德国的磨坊说事吗？
　　我不否认，这个事件极大地催进了全社会对于物权、拆迁问题的关注、讨论，提高了大家的认识，非常有利于“野蛮拆迁”的减少，但请不要说该事件中，有人维护了法律的尊严。
　　法院没有按期执行，被拆迁人没有执行法院的“先于执行”裁定，算下来，守法的好像只剩下了开发商？！
　　开发商从一开始就默默承担了因“最牛钉子户”造成的成本压力，并耐心的在寻求法律途径解决问题，在法院作出了有利于自己的裁决后，并没有得意忘形，在裁定生效后，也没有依仗法院裁定对自己方面有利就直接动手进行拆迁，而是耐心地等待法院的执行，在此期间，还在继续与对方进行交流，最后圆满的解决了这一事件。
　　被大家咒骂的“黑心开发商”成了守法者，哈，“黑色幽默”。
　　有朋友可能会说，这个只是个案，我国拆迁者普遍强势，被拆迁者普遍弱势。
　　拆迁问题中为什么会出现问题？
　　绝大多数情况都是因为被拆迁人认为补偿太低。
　　有调查表明，从全国各地实际拆迁补偿情况和房屋市场价来看，中国大部分被拆迁居民的再购置能力是相当低的。
　　这就没法不引发被拆迁者的反对，本来嘛，我住的好好的，就算房子旧点，也是家啊。拆迁补这样点钱，在同样的地段根本不可能买到新房。想让我搬，给我原地还套新房来、或者多赔钱来。
　　笔者在北京的从业期间，确实遇到过遭遇野蛮拆迁的住户；但也同样遇到过，因拆迁而爆富的住户。
　　最近几年，在北京的开发商在拆迁问题上，都是比较小心的，还都明白法律是怎么回事。有一国企开发商最近在北京市区三环附近一个不错的地段做了一个项目，每平方米的拆迁款约在1.5万到1.7万元左右。
　　拆迁户皆大欢喜，都搬走了。
　　最后建成的新房的价格将近三万一平。
　　开发商的成本因拆迁上升了，他不可能赔本做生意，那唯一的结果就是导致房价进一步攀升。由购房人买单。
　　做一个极端的假设，拆迁户漫天要价，开发商照单全收，拆迁户的利益全得到了维护，那计划要买房的人呢？他们的利益呢？拆迁户的利益要建立在他们做房奴的基础上吗？
　　少赔，容易出事件；多赔，成本增加，房价上扬。选那边？这种选择题，谁会做？
　　让我们换个角度，站在开发商的角度上考虑一下。有开发商就钉子户问题和笔者交流时谈到过，“我他妈真想一把火烧了他，其他人全搬了，就这几户漫天要价。我这一项目人吃马喂、贷款利息，一天成本多少钱啊，一天十几万、十几万的白扔啊，动不了工。”
　　“那你多补人家点呗，与其这样白扔钱，不如早点打发了，项目好动工。”
　　“没那样容易啊，今给这家补了，明天另一家钉子户就敢再要一个天价出来，这些钉子户个个还都爱显得很，得了便宜还得四处宣扬。先搬出去的那些人要是知道钉子户补的比他们多，都得回来闹，我这项目那就彻底没法弄了。”
　　说实话，听这个开发商诉苦之前，我一直是站在被拆迁者立场上的，认为被拆迁者是弱者。
　　一瞬间，将心比心的站在开发商上那一刻，突然能理解野蛮拆迁为什么会出现了。
　　“老子一天十几万的都砸进去了，都是为你个钉子户，已经给你补偿了，你还想敲我多少啊？当开发商都是冤大头啊。叫几个人，晚上砸了他们家。”
　　对开发商来说，这确实最简单、有效的方法。对极个别刁民，也确实有效。
　　但，有的住户，并非为了要价，而是真是有其他原因不接受搬迁原因的，于是往往矛盾进一步激化。
　　除去当时双方的利益，拆迁还牵扯到公众利益。一个项目，因为钉子户，一拖几年，周边的住户天天生活在工地周围，整个区域市容脏乱，这该谁负责？如果是公共项目，比如医院，因为一个钉子户，让周围的居民晚一年才看病，这个麻烦，该谁负责？
　　如此难题，怎么解决？
　　还是看看国外吧。
（阅读次数： ）
上一篇：揭秘地产大腕们的发家史(23)   下一篇：揭秘地产大腕们的发家史(25)
[收藏] [推荐] [评论(0条)] [打印本页] [关闭窗口]
你的创业测试
网友最关注文章
网友评论最多文章
·十二星座暴富排行大揭秘
·测试你创业做什么职业能赚钱？
·酒宴上的谈话技巧
·测试你最适合投资什么创业项目？
·喜羊羊与灰太狼谁更适合创业
·我适合创业吗？我的项目能成功吗
·全方位测试你能否成亿万富翁
·10个问题检测创业时机是否成熟
·13个问题看你能否当老板
·测试：你的职业潜质在哪行
 ·80后千万富翁的全名单首次曝光
·创业：十大最具潜力的创业行业
·教你最靠谱的暴富方式
·中国最新最赚钱的十大行业!!
·小学没毕业，他们怎么成为亿万富翁？
·推荐看看-揭秘未来八大造富行业
·90后向往的时尚职业
·有了他们，你就不用奋斗了！
·在农村适合做什么创业项目？
·让你在五年成百万富翁的6招
 ·我是怎么在网上无本经营的
·十五个步骤收获一生的学习习惯
·创业者：任何时候都有希望！
·草根创业者网络一年卖三万双鞋子
·农村小本创业利润月赚十万
·粗粮王孙少锋的农业链曲
·中国八大最成功的创业海归
·整理分析顶级富豪的第一份工作
·创业日记--我的十字绣店铺[1]
·让你读你没读过的职业经历
关于揭秘地产大腕们的发家史(24) 的§最新评论：
    评论加载中…
本网资讯均属转载作品，并均注明了出处，如转载作品侵犯作者署名权，并非出于本网故意，在接到相关权利人通知后会加以更正或删除。 请相关作者直接与草根创业网网站联系，Email：jc0554@163.com
::推荐项目::
·万元内最赚钱小本创业项目大推荐
·2012创意赚钱小生意
·万元内最赚钱小本创业项目大推荐
·2012创意赚钱小生意
·推荐可以年收入百万的赚钱行业
·今年9大最适合创业的行业
·访谈仙合家纺加盟商
·警惕：连锁加盟网上疯狂圈钱
·著名童装品牌加盟需谨慎！
·大娘水饺虚假繁荣 300连锁店打出“第1060
·干洗加盟连锁有水份
·2元加盟店九大骗术揭秘!
·服装加盟商应警惕传销陷阱
·品牌鞋企“零加盟费”背后暗藏玄机
·“神奇”环保气化炉 加盟骗你没商量
·小吃车加盟骗局调查
·十大创业“歪”点子
·服装加盟商选择优质品牌有方法
·特色餐饮加盟项目选择注意事项
·多品牌战略减少风险 吸引消费者
·浅析八个典型创业案例
·加盟前的自我测试
本栏热点文章
·农村小本创业利润月赚十万
·十五个步骤收获一生的学习习惯
·草根创业者网络一年卖三万双鞋子
·整理分析顶级富豪的第一份工作
·我是怎么在网上无本经营的
·出狱后再创业的五大富豪
·创业成功者三大共同特点
·给农村来一次拖鞋批发新革命
·盘点那些消失的强大企业家
·富翁富婆拥有的十大特质不可缺
·粗粮王孙少锋的农业链曲
·张庆杰-本钱七百最终赚亿万
·河南姑娘自强不息 卖香水两年开
·中国八大最成功的创业海归
·7元小本创业致富月入5万
·剩女有商机 借助剩女的力量创业
·草根创业mm之曹砚
·在北京怎样成为月赚万元的高级拾
·两台电脑一部传真让他成为百万富
·劫犯刑满出狱后创业4年挣下百万
Power by DedeCms